Perangkat dan tips untuk membantu Anda menetapkan harga kamar

Harga yang terjangkau adalah salah satu alasan utama para tamu memesan kamar di Airbnb. Lebih dari 80% kamar di seluruh dunia pada tahun 2022 harganya di bawah $100 per malam, dengan harga rata-rata $67 per malam.*

Andalah yang memegang kendali atas harga yang Anda tetapkan. Airbnb menyediakan perangkat yang bisa Anda gunakan untuk menetapkan dan menyesuaikan harga Anda.

Memahami harga rata-rata tempat serupa di area Anda bisa menjadi cara yang baik untuk mulai memikirkan harga yang akan dikenakan.

Buka kalender menerima tamu Anda untuk membandingkan tempat serupa di sekitar Anda. Pilih salah satu tanggal atau rentang tanggal, lalu ketuk atau klik harga per malam Anda. Di bawahnya, pilih Tempat serupa untuk memunculkan peta yang menampilkan harga rata-rata tempat seperti milik Anda. Anda bisa menampilkan tempat-tempat yang sudah dipesan orang lain atau belum dipesan pada tanggal tersebut.

Richard, yang menyewakan kamar di dekat pusat kota Toronto, memutuskan untuk memulai "sedikit di bawah harga pesaing" untuk mendapatkan tamu lebih cepat. Dan, berhasil: Dia mengatakan bahwa 3 bulan pertamanya hampir sepenuhnya terpesan.

"Harga saya masih agak rendah, tetapi saya tahu apa yang saya tuju," kata Richard. "Saya berpikir untuk menaikkan harga secara bertahap seiring waktu."

Melakukan sedikit riset mengenai tren perjalanan di area Anda juga bisa membantu Anda menentukan harga yang kompetitif untuk tempat Anda. Pengunjung akhir pekan, wisatawan musiman, pekerja sementara, dan tipe tamu lainnya mungkin mendefinisikan "terjangkau" secara berbeda.

Reed, HosTeladan di Philadelphia, mensurvei situasi lokal saat ia pertama kali memberi harga untuk kamar tidur lantai tiga yang dilengkapi perabotan. Karena dia tinggal di dekat universitas dan rumah sakit, dia menetapkan harga kamar yang sesuai untuk pelajar dan karyawan magang yang memiliki anggaran terbatas. "Kami telah menerima banyak tamu yang melakukan penelitian atau magang medis, dan mereka membutuhkan tempat menginap selama beberapa minggu," ujarnya.

Dengan memastikan harga tempat yang terjangkau dan menerima masa inap jangka panjang, Reed mengatakan bahwa dia bisa menjaga kalendernya tetap penuh dan melunasi cicilan KPR lebih cepat dari jadwal. "Jumlah malam terpesan saya lebih banyak dan pergantian tamu lebih sedikit," ujarnya. "Saya bekerja cerdas, bukan keras."

Tamu yang tertarik dengan masa inap jangka panjang cenderung mencari tempat yang menawarkan diskon. Reed menggunakan diskon mingguan dan bulanan untuk memikat tamu agar memesan. "Tamu yang tertarik dengan kamar kami ingin menginap selama setidaknya beberapa minggu," ujarnya.

Anda juga bisa mencoba berbagai diskon untuk berbagai situasi. Anda akan menemukan opsi ini tersedia untuk Anda di tab Harga pada kalender Anda:

• Promosi iklan baru. Promosi ini memberi potongan 20% dari harga per malam untuk 3 pemesanan pertama Anda. Menambahkan promosi ini bisa membantu Anda mendapatkan ulasan tamu lebih cepat dan membangun reputasi Anda sebagai tuan rumah.

• Diskon early-bird. Diskon ini berlaku untuk reservasi yang dipesan lebih awal. Anda bisa memilih seberapa jauh, dari satu hingga 24 bulan sebelum check-in. Diskon early-bird bisa membantu memikat tamu yang merencanakan perjalanan sejak jauh hari.

• Diskon menit terakhir. Diskon ini berlaku untuk reservasi yang dipesan dalam waktu singkat sebelum masa inap dimulai. Anda bisa memilih seberapa singkat, dari satu hingga 28 hari sebelum check-in. Tamu kamar biasanya wisatawan tunggal yang lebih fleksibel dibandingkan dengan pasangan atau keluarga. Mereka bisa memesan mendekati tanggal perjalanan mereka.

• Diskon mingguan dan bulanan. Diskon mingguan berlaku untuk pemesanan 7 malam atau lebih, dan diskon bulanan berlaku pada reservasi 28 malam atau lebih. Diskon ini bisa membantu Anda mengisi kalender Anda dengan pergantian tamu yang lebih sedikit.

Selalu pastikan bahwa durasi menginap minimum dan maksimum yang Anda tetapkan mematuhi peraturan dan perundang-undangan setempat. Setelah itu, Anda bisa menyesuaikan durasi menginap maksimum menjadi setidaknya sama dengan durasi menginap yang ingin ditambahkan diskon.

*Harga per malam termasuk biaya dan pajak dari1 Januari hingga 31 Desember 2022

Informasi yang dimuat dalam artikel ini mungkin telah berubah sejak dipublikasikan.