Mengubah tingkat permintaan yang tinggi menjadi pendapatan yang tinggi

Liburan, acara besar, dan kondisi cuaca yang disukai bisa meningkatkan minat pada tempat Anda. Perangkat menerima tamu Airbnb membantu Anda memanfaatkan periode permintaan tinggi ini sebaik-baiknya. Pertimbangkan langkah-langkah ini untuk memaksimalkan penghasilan Anda.

Salah satu cara untuk mempersiapkan musim dengan permintaan tinggi adalah dengan membuka malam tambahan di kalender Anda. Ini akan membantu iklan Anda tampil lebih sering di hasil pencarian dan bisa meningkatkan penghasilan Anda.

Buka kalender iklan Anda dan cari malam terblokir, yang berwarna abu-abu. Buka tanggal yang terblokir jika Anda bisa menerima tamu di tanggal tersebut.

Memperpanjang rentang waktu ketersediaan Anda memungkinkan tamu memesan jauh lebih awal. Strategi ini sangat efektif untuk area dengan periode permintaan tinggi yang dapat diprediksi, seperti acara besar tahunan dan musim salju dan pantai.

Kalender Anda dibuka satu hari setiap kali, terlepas dari rentang waktu ketersediaan Anda. Misalnya, jika rentang waktu Anda 12 bulan, tamu bisa memesan penginapan Anda hingga satu tahun lebih awal dari tanggal hari ini , dan ketersediaan Anda akan diperbarui setiap hari.

Periksa harga tempat sejenis di area Anda agar tetap kompetitif selama musim permintaan tinggi. Untuk membandingkan iklan serupa, buka kalender iklan Anda dan pilih rentang tanggal hingga 31 hari.

Anda akan melihat harga rata-rata tempat serupa di peta area Anda. Faktor-faktor yang menentukan properti mana saja yang serupa mencakup lokasi, luas, fitur, fasilitas, penilaian, ulasan, dan tempat lain yang ditelusuri tamu saat mempertimbangkan tempat Anda.

Iklan tempat dengan harga yang lebih rendah dari tempat serupa di sekitarnya cenderung memiliki peringkat yang lebih tinggi dalam hasil pencarian.

Jika Anda menawarkan harga yang sama setiap malam, pertimbangkan untuk memvariasikan harga Anda pada hari kerja dan akhir pekan agar sesuai dengan perubahan permintaan. Harga dinamis bisa membantu memaksimalkan pemesanan Anda.

Menambahkan diskon adalah cara lain untuk tampil lebih menonjol kepada tamu. Anda bisa melayani berbagai wisatawan dengan menawarkan:

• Diskon mingguan dan bulanan. Pertimbangkan untuk menawarkan diskon mingguan untuk masa inap tujuh malam ke atas dan diskon bulanan untuk masa inap 28 malam ke atas. Ini bisa memperpanjang durasi menginap rata-rata di seluruh tempat Anda dan mengurangi pergantian tamu.
• Diskon early-bird. Tambahkan diskon untuk pemesanan yang dibuat 1 hingga 24 bulan sebelum check-in, dan bangun basis pemesanan yang kuat sebelum musim ramai.
• Diskon menit terakhir. Mengurangi harga per malam saat tanggal check-in makin dekat bisa membantu Anda menarik perhatian wisatawan yang sering bepergian secara spontan. Diskon untuk pemesanan yang dibuat 1 hingga 28 hari sebelum check-in dapat membantu mengisi kalender Anda dan meningkatkan penghasilan Anda.

Tamu akan melihat keterangan khusus di hasil pencarian dan di halaman iklan Anda untuk diskon mingguan, bulanan, dan menit terakhir sebesar 10% atau lebih dan untuk diskon early-bird sebesar 3% atau lebih. Harga diskon Anda muncul di samping harga semula, yang dicoret.

Harap perhatikan bahwa diskon early-bird tidak tersedia jika Smart Pricing diaktifkan dan bahwa diskon durasi menginap harus mematuhi peraturan dan perundang-undangan setempat.

Foto yang bagus akan menarik perhatian, membantu menetapkan ekspektasi yang jelas, dan membuat tamu merasa lebih yakin untuk memesan rumah Anda. Pertimbangkan untuk memperbarui foto-foto tempat Anda sembari bersiap menghadapi musim dengan permintaan tinggi.

• Rencanakan foto Anda. Fokus untuk mendapatkan foto yang menampilkan detail unik rumah Anda, fasilitas populer, dan fitur aksesibilitas. Abadikan setiap ruangan dan area yang dapat digunakan tamu dari berbagai perspektif.
• Unggah gambar horizontal beresolusi tinggi. Foto harus berukuran setidaknya 800 x 1.200 piksel. Ukuran file yang lebih besar akan lebih baik, hingga sekitar 10 megabyte.
• Gunakan layanan profesional. Pertimbangkan untuk mendapatkan bantuan dengan jasa fotografer profesional. Airbnb bisa menghubungkan Anda dengan seorang profesional di kota-kota tertentu di seluruh dunia.
• Buat tur foto. Perangkat Airbnb secara otomatis mengurutkan foto yang Anda unggah berdasarkan ruangan untuk membantu tamu memahami tata letak rumah Anda. Anda bisa memindahkan, menghapus, dan menambahkan foto, menambahkan detail ke setiap kamar, dan menulis keterangan untuk setiap foto.

Cara lain untuk membuat tempat Anda lebih menarik adalah dengan menyederhanakan proses check-in dan check-out.

• Tambahkan check-in mandiri. Memasang smart lock, keypad, atau kotak penyimpanan memungkinkan tamu untuk membuka kunci pintu masuk dengan kode. Sebagian besar tamu lebih suka check-in mandiri yang praktis dan fleksibel, dan ini bisa menghemat waktu Anda. Metode apa pun yang Anda pilih, Anda sebaiknya memberikan kode akses unik kepada setiap tamu yang memesan.
• Berikan petunjuk check-out. Sertakan langkah-langkah yang jelas dan sederhana, seperti di mana harus meninggalkan kunci dan apa saja yang perlu dimatikan.

“Sebaiknya tamu tidak dibebani tugas secara berlebihan karena hal terakhir yang saya ingin mereka ingat adalah betapa panjang daftar tugas yang harus dilakukan sebelum check-out,” kata Katie, anggota Dewan Penasihat Tuan Rumah dan HosTeladan di Palm Springs, California. “Anda mungkin akan mendapatkan ulasan lima bintang hanya karena Anda tidak memiliki daftar tugas check-out yang panjang.”

Ratusan Klub Tuan Rumah di seluruh dunia membantu tuan rumah Airbnb saling menjalin koneksi dan belajar dari sesama tuan rumah. Kami telah melihat bahwa anggota klub lokal ini mendapatkan penghasilan dua kali lebih banyak daripada tuan rumah yang bukan anggota klub,* dan kemungkinan mereka akan menjadi HosTeladan hampir tiga kali lipat.**

Aktivitas klub yang populer meliputi:

• Saling bertukar tips menerima tamu yang bisa meningkatkan penghasilan
• Membahas peraturan sewa jangka pendek
• Berbagi layanan lokal tepercaya (petugas kebersihan, tukang leding, dll.)
• Menghadiri acara jejaring eksklusif

*Menurut data internal Airbnb, ketika membandingkan pendapatan rata-rata dan penilaian rata-rata anggota Klub Tuan Rumah Airbnb global versus seluruh populasi tuan rumah global dari September 2022 hingga September 2023. Data pendapatan bervariasi tergantung pada lokasi, musim, dan tipe tempat.

**Menurut data internal Airbnb tentang status HosTeladan untuk tuan rumah yang bergabung dari Juli 2023 hingga Juli 2024.

Andalah yang selalu mengontrol harga dan pengaturan lainnya. Hasil yang Anda peroleh bisa bervariasi.

Tuan rumah mendapatkan bayaran atas partisipasinya dalam wawancara.

Tips menerima tamu tunduk pada undang-undang setempat.

Informasi yang dimuat dalam artikel ini mungkin telah berubah sejak dipublikasikan.