Menemukan kesuksesan di musim sepi

Bahkan tempat yang paling populer memiliki periode sepi dengan jumlah pemesanan yang lebih sedikit. Berikut beberapa cara menggunakan perangkat menerima tamu Airbnb untuk membantu menarik perhatian tamu di masa-masa yang lebih sepi.

Menyesuaikan harga secara teratur dapat membantu Anda tetap bersaing. Pertimbangkan untuk melakukan hal berikut pada jadwal yang sesuai untuk Anda:

• Tambahkan harga akhir pekan khusus. Jika Anda menawarkan harga yang sama setiap malam, Anda mungkin sebaiknya membedakan harga untuk hari kerja dan harga untuk Jumat dan Sabtu malam. Memvariasikan harga berdasarkan malam bisa membantu memaksimalkan pemesanan Anda.
• Bandingkan iklan tempat serupa. Iklan tempat dengan harga yang lebih rendah dari iklan tempat serupa di sekitarnya cenderung memiliki peringkat yang lebih tinggi di hasil pencarian. Pertimbangkan untuk menyesuaikan harga per malam Anda setelah membandingkannya dengan tempat terpesan dan belum terpesan di area Anda.

Buka kalender iklan Anda dan pilih rentang tanggal hingga 31 hari untuk melihat harga rata-rata iklan serupa pada peta area Anda. Faktor-faktor yang menentukan properti mana saja yang serupa mencakup lokasi, luas, fitur, fasilitas, penilaian, ulasan, dan tempat lain yang ditelusuri tamu saat mempertimbangkan tempat Anda.

“Saya memantau tempat-tempat yang serupa dengan tempat saya sehingga saya bisa memastikan bahwa harga yang saya tetapkan kompetitif,” kata Katie, anggota Dewan Penasihat Tuan Rumah dan HosTeladan di Palm Springs, California. “Sangat penting untuk bersikap fleksibel selama musim lebih sepi jika Anda benar-benar ingin tempat Anda dipesan oleh tamu.”

Diskon untuk masa inap tujuh malam ke atas dapat membantu meningkatkan peringkat pencarian Anda dan mengurangi pergantian tamu, sementara masa inap yang lebih pendek dapat membantu mengisi kekosongan di kalender Anda.

• Tambahkan diskon mingguan. Tamu akan melihat keterangan khusus di hasil pencarian dan di halaman iklan Anda untuk diskon sebesar 10% atau lebih. Harga diskon Anda muncul di samping harga semula, yang dicoret.
• Turunkan durasi minimum perjalanan Anda. Anda dapat menyesuaikan durasi minimum perjalanan menurut hari dalam seminggu. Jika tingkat permintaan lebih tinggi pada akhir pekan, Anda bisa mengizinkan masa inap satu malam selama pertengahan minggu, tetapi tidak mengizinkannya saat tamu memesan untuk hari Jumat atau Sabtu malam.

“Selama periode yang lebih lambat, saya pasti akan mengurangi masa inap minimum saya dan itu membantu saya menarik perhatian orang-orang yang mungkin hanya datang untuk menginap beberapa malam,” kata Felicity, HosTeladan di Sydney, Australia.

Memperbarui detail tempat Anda akan membantu menetapkan ekspektasi yang jelas dan membuat tamu merasa lebih yakin memesan rumah Anda, terutama pada periode yang lebih sepi.

• Buat tur foto. Perangkat Airbnb secara otomatis mengurutkan foto yang Anda unggah berdasarkan ruangan untuk membantu tamu memahami tata letak rumah Anda. Anda bisa memindahkan, menghapus, dan menambahkan foto, menambahkan detail ke setiap kamar, dan menulis keterangan untuk setiap foto.
• Tambahkan petunjuk check-out yang jelas. Jelaskan apa saja yang perlu dilakukan tamu sebelum mereka meninggalkan tempat, seperti mengunci tempat. Siapa pun dapat membacanya sebelum mereka memesan, dan kini makin banyak tamu yang memesan tempat yang dilengkapi petunjuk check-out. Tamu memberi tahu kami bahwa mereka lebih suka daftar check-out yang singkat, jadi jaga agar daftar tugas tetap minimum.

Ratusan Klub Tuan Rumah di seluruh dunia membantu tuan rumah Airbnb saling menjalin koneksi dan belajar dari sesama tuan rumah. Kami telah melihat bahwa anggota klub lokal ini mendapatkan penghasilan dua kali lebih banyak daripada tuan rumah yang bukan anggota klub,* dan kemungkinan mereka akan menjadi HosTeladan hampir tiga kali lipat.**

Aktivitas klub yang populer meliputi:

• Saling bertukar tips menerima tamu yang bisa membantu meningkatkan penghasilan
• Membahas peraturan sewa jangka pendek
• Berbagi layanan lokal yang andal, seperti petugas kebersihan dan tukang leding
• Menghadiri acara jejaring eksklusif

*Menurut data internal Airbnb, ketika membandingkan pendapatan rata-rata dan penilaian rata-rata anggota Klub Tuan Rumah Airbnb global vs. seluruh populasi tuan rumah global, dari September 2022 hingga September 2023. Data pendapatan bervariasi tergantung pada lokasi, musim, dan tipe tempat.

**Menurut data internal Airbnb tentang status HosTeladan untuk tuan rumah yang bergabung dari Juli 2023 hingga Juli 2024.

Andalah yang selalu mengontrol harga dan pengaturan lainnya. Hasil yang Anda peroleh bisa bervariasi.

Tuan rumah mendapatkan bayaran atas partisipasinya dalam wawancara.

Tips menerima tamu tunduk pada undang-undang setempat.

Informasi yang dimuat dalam artikel ini mungkin telah berubah sejak dipublikasikan.